新版购房合同征求意见:有问题开放商须先修后付

2014年8月16日，西三环某楼盘散户，摇到号的购房者在选房现场选房。新京报记者 侯少卿 摄买房的人们都签定过购房合约，这也是确保购房者权益的最重要凭证。

昨日起，北京市寄居建委和市工商局就修改的《北京市商品房预售合约》、《北京市商品房现房买卖合同》，以及新的草拟的《北京市自住型商品住房预售合约》面向社会印发。购房合约首次设置章节一般来说，商品房的购房合约分成两种，一种是预售合约，针对的是目前楼市中占到大部分的期房；另一种是现房合约，就是购房者购买时早已是现房了。市寄居建委涉及负责人说道，此次市寄居建委和市工商局修改和草拟的3个样板文本，是依据住建部实施的《商品房买卖合同样板文本》为蓝本，目的是更进一步规范商品房交易不道德，贯彻确保买卖双方合法权益。一位参予修改范本的专家说道，样板文本的印发稿在体例上与以往有所不同。

购房合约很薄，过去合约中是一条一条的条文直通究竟，而新的修改的则是根据购房的几大方面和环节，设置了数个章节。这样，老百姓要想要理解哪个方面的内容，必要就可以刷到那个章节了。记者详尽读者了3个样板文本的印发稿，以预售合约为事例，分成合约当事人、商品房基本状况、商品房价款、商品房交付给条件与交付给申请、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及售后服务责任、合约备案与房屋注册、前期物业管理、其他事项10个章节。

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