金地收官房企年报季 业绩彰显低调稳健实力

（原标题：金地收官房企年报季 业绩突显高调务实实力）经历了一系列产品转型及策略调整后，金地集团（600383.SH）交还了近年来最差的年度成绩单。4月22日，金地集团公布2015年业绩报告表明，该公司2015年构建销售金额617亿元，同比快速增长26%，销售面积446万平方米，同比快速增长15%；构建营业收入327.62亿元，归属于母公司净利润32亿元。同时，金地集团在过去一年追加447万平方米土地储备，同比快速增长56%，沦为近年来拿地最少的一年。

金地集团董事长凌克回应，公司在未来很长一段时间内，将在坚实办好主营业务的基础上，之后向涉及上下游产业拓展，向资本运作、行业间跨界合作以及更加辽阔的国际市场等领域创意发展。规模连上一台阶2015年，国内房地产行业整体投资增长速度下降，市场分化激化，一线城市和热点二线城市量价齐升，大部分二三线城市仍面对去库存难题。金地集团在做强城市、耕耘发展的经营策略之下，构建了销售规模的稳定增长，首次突破600亿大关。2015年，金地集团构建销售金额617亿元，销售面积446万平方米，同比分别快速增长26%、15%。

其中，华南区域公司在2015年销售额构建突破性快速增长，全年签下120.4亿元，沦为金地集团首个构建销售额斩百亿的区域。华北、华东区域公司也顺利完成全年百亿销售目标，构建返款额和利润额的提高。

从明确项目来看，上海自在城单项目销售金额多达33亿元，南京湖城艺境、深圳天悦湾、北京中央世家、武汉自在城等项目年度销售金额多达20亿元，合计有13个项目的销售金额多达10亿元。随着城市耕耘战略的更进一步实行，金地集团所在城市市场份额获得更进一步巩固和提高，以签下金额计算出来，该公司在东莞的占有率相似5%，在东莞、武汉、沈阳、沈阳等城市市场名列名列前五。由于结转收益的滞后性，金地集团在2015年构建营业收入327.62亿元，归属于母公司净利润32亿元，同比分别上升28.21%、19.94%。

金地集团在年报中说明，营业收入及净利润上升的主要原因是承销面积增加。报告期内，该公司房地产项目承销面积265.66万平方米，同比上升23.53%；承销收益305.30亿元，同比上升30.36%。在房地产行业利润率广泛下降的背景下，金地集团仍然维持着行业较高水平，2015年的房地产业务毛利率为27.79%，仅较上年同期减少0.74个百分点。

土地储备方面，金地集团根据政策和市场变化及时调整投资策略，2015年共计提供了33宗土地，总投资额297亿元，权益投资额113亿元，追加土地储备447万平方米，同比快速增长56%。这是近年来金地集团总投资额最低和提供项目数量最少的一年。

从追加项目布局来看，金地集团之后耕耘一线城市及热点二线城市，其中一线城市的总投资额占到比39%，二线城市的总投资额占到比51%，三线城市的总投资额占到比仅10%，而三线城市中大部分坐落于临深片区。截至2015年底，金地集团总土地储备为2600万平方米，其中权益土地储备大约1600万平方米。2016年，金地集团主要研发项目大约80个，计划新开工面积大约500万平方米、计划完工面积大约488万平方米。

对于接下来的投资计划，金地集团回应，目前市场分化更为显著，一方面不会重点注目市场容量大、饱和度比较较低、未来发展有潜力的区域和城市；另一方面，对于市场比较较强的区域和城市，则更好地自由选择板块结构性和产品结构性的机会。在总体维持慎重的原则下，找寻城市分化的结构性机会以及土地供应缩放后产生的阶段性投资窗口期之间找寻适合的项目。

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