越秀地产陷挡光门 沈阳项目投资数十亿后瘫痪

正处于全国布局快车道上的越秀地产（00123.HK）几乎没预料到，扩展路径上遭遇一道无法消弭的阻力。有消息表明，该集团坐落于沈阳的越秀南塔项目因牵涉到挡住附近民居通风而遭杯葛，于今年5月初不得不复工。

如果算上一年前的那次复工，这已是该项目两度因为某种程度的问题陷于施工衰退期。该公司涉及人士透漏，挡光是因为地块容积率较高造成规划的高层建筑所致，目前于是以与涉及方密切交流协商，但继续难以确定停工时间。

挡光事件越秀南塔，是越秀集团进占北方市场的最重要一步。2011年3月22日，越秀地产辖下企业覆以卓有限公司通过拍卖会竞得沈阳市沈河区南塔街129巷-2地块（下称该地块），并成立沈阳越秀地产有限公司作为该地块的研发主体。

资料表明，拍电影得地块约5个月后的8月25日，越秀地产缴纳土地价款及契税总计22.4亿元，并与沈阳市规划和国土资源局签定《国有建设用地使用权转让合约》。该地块总占地面积13.1万平方米，容积率4.0，商业占到比40%。

获得地块后，越秀地产根据规划条件计划将项目定位为沈水之滨地标性江景豪宅。按照越秀地产目前制订的较慢周转策略，项目必须在拿地后两年时间（待证实）内超过销售条件。不过，两年之后，这个项目非但没能在预计时间被推向市场，反而陷于衰退状态。

可查找的资料表明，沈阳市规划和国土资源局沈河分局在2013年4月1日为项目印发了《建设工程规划许可证》（建字第210103201300002号）；沈阳市城乡建设委员会于2013年4月15日为该建筑工程印发了《建筑工程许可证》（编号210100201304150801）。10天之后，越秀南塔工地开始施工。但有知情人士透漏，将近一个月之后的5月初，这一项目因规划设计方案牵涉到挡住了附近民居的通风问题，施工受到被影响居民杯葛而不得不复工，截至目前仍无停工迹象。对于这一挡光门事件，越秀地产涉及负责人拒绝接受《第一财经日报》专访时坦白：根据设计方案，项目竣工后显然不会挡住对面的阳光2000小区部分住户通风。

根据越秀地产沈阳公司获取的材料，该公司委托专业设计院开具了挡光分析报告，结果显示南塔项目整区对周边小区导致挡光的户数为500多户，挡光面积大约50000平方米。其中，项目一期对阳光2000小区导致181户挡光影响，挡光面积大约20000平方米。因此，只有彻底解决了挡光问题，这个被集团寄予厚望的江景豪宅才未来将会恢复正常施工。

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