房企老大之争：万科绿地同转型不同路

房企的三季报已转入密集透露期。绿地控股（600606.SH）与万科（000002.SZ）这两位大哥先后交还了成绩单。在房地产业务上，万科在销售额、营业收入、净利润上都力压绿地控股，仍然是房地产行业中的大哥。但在综合实力方面，绿地控股在能源、金融等行业的发展带给了巨量收益，使其综合营收相比之下多达万科。

房企大哥之争绿地控股虽然在去年的销售额打破万科，但今年的形势不容乐观。万科虽然没原作年度目标，但仍然维持了稳步增长，前三季度，万科总计构建销售面积1439.8万平方米，销售金额1804.7亿元，同比分别快速增长13.9%和21.1%。绿地控股的快速增长略为贞较慢，前三季度总计构建合约销售金额1410亿元，同比快速增长仅有6%；总计构建合约销售面积1273万平方米，与去年同期基本持平。从营收和利润来看，情况某种程度如此。

10月27日，万科发布了三季度报告，构建营业收入293.3亿元，归属于上市公司股东的净利润20.1亿元，同比分别快速增长32.3%和21.8%。1~9月，万科总计构建营业收入796.0亿元，归属于上市公司股东的净利润68.5亿元，同比分别快速增长26.1%和6.1%。

其中，房地产项目承销收益为767.6亿元。在此前一天，绿地控股也交还了三季度成绩单。前三季度，绿地控股的房地产主业构建收益556.63亿元，同比快速增长3.21%，利润基本与去年同期持平。较为两组数据难于找到，在房地产业务上，万科在今年前三季度相比之下多达绿地控股。

不过对于中国房地产的先前发展，两家企业抱着某种程度大力的态度，这主要体现在房地产投资数据上。由于今年销售快速增长，万科今年以来的进、完工规模有所不断扩大。1~9月，万科已完成全年动工计划的83.2%，构建新开工面积1398.2万平方米，同比快速增长2.3%；构建完工面积776.9万平方米，同比快速增长17.4%。在拿地上，万科前三季度总计追加50个项目，按万科权益计算出来的规划建筑面积大约788.2万平方米，较去年同期快速增长89.8%。

而绿地控股的涉及数据也不弱，前三季度新开工面积1637万平方米，完工备案面积882万平方米；总计追加项目储备36个，权益计容建筑面积521.8万平方米。为了需要在房地产业务上取得持续发展，万科董秘谭华杰回应将对合作维持对外开放心态。

他说道：合作本质上是社会资源的新的统合，对企业而言，合作有助构建优势互补，提升资源效率，带给更好的业务发展机会，公司不会之后充分发挥自身在专业能力和品牌信誉方面的优势，大力捕猎白银时代下的业务合作机会，为业绩茁壮获取助力。

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