保利地产： 70亿险资入股 地产+金融大幕开启

经过一年的筹划，保利地产以定减计划再一收官。6月23日，保利地产（600048.SH）发布公告称之为，公司顺利向4名特定对象以8.19元/股的价格总计筹措资金90亿元。

其中，泰康人寿通过旗下的泰康资产股份60亿，珠江人寿股份10亿。再行再加此前大股东的安邦，险资已合计股权保利地产11.8%股份，泰康人寿更加一跃沦为后者第二大股东。

险要资大股东让保利地产有了更好长线投资者，资金和战略腾挪空间更大，未来将会抢走得房地产行业收购统合先机。更加最重要的是，保利地产的金融布局也开始显出，地产+金融的协同效应是公司未来着力的方向。

补足资本打算收购从2014年年度股东大会上定减计划涉及议案被通过到已完成股份，已过去一年多时间。8.19元/股非公开发行价格，相等于发售申购日（6月7日）前20个交易日均价8.55元/股的95.78%。

wind数据表明，截至公告前，今年仅有市场总计回购293家，以定减价格较二级市场平均值折价在8腰附近。而保利地产自1月份取得证监会国家发改委之后，公司股价与以定减底价未冲破价差。此次是泰康人寿首次在资本市场上举牌。

权益变动后，泰康人寿合计持有人保利地产股份8.44亿股，泰康资产作为投资管理人的其它账户合计持有人保利地产股份2691.03万股，合计占到保利地产发售后总股本的7.35%。珠江人寿持有人1.22亿股，占到发售后总股份的1.07%；安邦保险持有人股数恒定，但其份额已由定增前的3.76%上升至3.41%。此次回购已完成后，保利地产前十大股东中有三席被险资占有，泰康人寿、珠江人寿、安邦保险三家保险机构合计股权比例为11.8%。保利地产方面回应，回购已完成后，保利南方集团有限公司仍是公司有限公司股东，中国保利集团公司仍是保利地产实际掌控人，股权仍超强40%，并未造成控制权发生变化。

嗣后不不存在残暴人进门的风险。相似泰康人寿的人士回应，从60亿元的股份份额来看，泰康人寿并不只是为了短期的收益和资本电子货币收益，应当是更加重视未来双方在地产研发、房地产基金和养老地产等领域创建深度的战略合作。

根据公告，此次筹措资金将全部用作地产主业的发展，牵涉到南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地11个项目。本次定增更加深层次的意义在于，在房地产行业转入新的发展阶段后，大规模配对将经常出现，充裕的现金储备将有助保利做到收购统合机会。

在今年的投资者大会上，保利地产董事长宋广菊回应，在十三五期间，公司将持续前进主业的并购吞并业务，还将通过收购的方式构建涉及产业规模扩展。随着筹措资金做到，保利地产账面资金预计将多达500亿元。

负债率将降到74.8%，较一季度上升1.6%。财报表明，2013年-2015年，保利地产的资产负债率已由78%上升至76%。

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