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万科:前三季销售超去年全年 净利润增逾三成

发布日期:2023-01-13 01:26浏览次数:
本文摘要:万科26日发布2017年第三季度报告。第三季度万科构建营业收入472.9亿元,归属于上市公司股东的净利润37.9亿元,同比分别快速增长11.9%和30.1%。前三季度,万科总计构建营业收入1,171亿元,构建归属于上市公司股东的净利润110.9亿元,同比快速增长34.2%。 下半年以来,全国商品住房销售更进一步上升。国家统计局数据表明,第三季度全国商品住宅销售面积同比上升1.7%,为2015年第二季度以来首次同比暴跌,商品住宅销售金额同比仅有快速增长1.3%。

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万科26日发布2017年第三季度报告。第三季度万科构建营业收入472.9亿元,归属于上市公司股东的净利润37.9亿元,同比分别快速增长11.9%和30.1%。前三季度,万科总计构建营业收入1,171亿元,构建归属于上市公司股东的净利润110.9亿元,同比快速增长34.2%。

下半年以来,全国商品住房销售更进一步上升。国家统计局数据表明,第三季度全国商品住宅销售面积同比上升1.7%,为2015年第二季度以来首次同比暴跌,商品住宅销售金额同比仅有快速增长1.3%。与此同时,部分省市之后增大调控力度,发售还包括限售在内的各项政策以平稳市场,热点城市的新房供应与成交价面积持续回升。

7-9月万科构建销售面积795.5万平方米,销售金额1,189.2亿元,同比分别快速增长36.5%和63.3%。前三季度,万科总计构建销售面积2,664.5万平方米,销售金额3,961亿元,同比分别快速增长33.8%和50.7%,销售金额多达2016年全年水平。

“行业调控的加码以及市场环境的变化都加快了行业的分化,在这种背景下,品牌房企的优势更进一步反映,”万科董事会秘书朱旭回应。由于上半年承销不多,前三季度万科总计承销面积966.6万平方米,贡献营收1,102.3亿元,同比分别增加2.7%和1.5%。

但房地产业务毛利率较去年同期明显改善,为23.35%,同比增加5.43个百分点。另一方面,由于销售快速增长持续低过承销快速增长,万科的已售未结资源也更进一步快速增长。9月底,万科拆分报表范围内的已售未结算资源合约金额突破4000亿元,至4,321亿元,为未来业绩构建奠下了坚实基础。

在坚决谨慎投资策略的同时,万科积极关注市场机会,充分发挥自身的品牌、资金和运营优势,持续扩展项目提供渠道。第三季度万科合计追加64个项目,按万科权益计算出来的建筑面积大约1,115.7万平方米。

1-9月,万科总计追加143个项目,按万科权益计算出来的建筑面积大约2,099.5万平方米,按投资金额计算出来,其中91.6%坐落于一二线城市。截至9月底,万科规划中项目的权益建筑面积大约3,907.3万平方米。1-9月,万科总计构建新开工面积2,599.6万平方米,较去年同期减少6.5%;总计构建完工面积1,136.4万平方米,较去年同期快速增长1.1%,占到全年计划完工面积的46.4%。

在房地产业务务实快速增长的同时,万科也持续前进和完备在物业、物流、商业、长租公寓、冰雪渡假等业务方面的布局,并积极探索养老、教育等业务。根据中国指数研究院公布的2017中国房地产品牌价值研究成果,万科物业位列中国物业品牌价值榜首,并获得2017中国物业服务品质领先品牌第一名;第三季度万科物流地产业务新的提供项目14个,可出租物业的建筑面积大约109.7万平方米;9月底,万科长出租公寓中的泊寓业务已覆盖面积24个一二线城市,总计开业82个项目,开业大约2.4万间;在2017国际冬季运动(北京)博览会上,万科松花湖度假区荣获2017年度WSTOPS冬季运动俱乐部50强劲之中国滑雪场十强称号;10月,商业研发与运营平台印力集团发动成立首个CMBS(商业地产抵押贷款资产证券化)产品“中金—印力深国投广场信托受益权资产反对专项计划”。

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由于有助于增大了投资力度,三季度末万科的净负债率较中期时有所提高,为38.2%,但仍维持在行业较低水平。公司整体的财务、资金状况仍然安全性务实。截至9月底,万科持有人的货币资金943.5亿元,远高于短期借款和一年内届满有息负债总和(542.3亿元);有息负债中,大约65.8%为长期负债。

万科董事会主席、首席执行官郁亮回应:“党的十九大报告认为,‘坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位,减缓创建多主体供给、多渠道确保、出租并购荐的住房制度,让全体人民寄居有所居于。’随着房地产长效机制的落地,未来住房将更进一步重返居住于属性,这不利于行业的长年身体健康发展。万科一贯坚决‘给普通人垫好房子,垫有人用的房子’,近年来还大力发展长租公寓业务,旗下泊寓品牌早已在全国长租公寓市场中名列前茅,所有这些希望与尝试,都是为了让房屋重返居住于本质。

未来万科将沿着十九大报告提示的方向,坚决城市设施服务商战略,在稳固住宅研发和物业服务两大核心业务竞争优势的基础上,大力发展长租公寓、商业、物流、渡假、养老、教育等业务,符合居民日益增长的美好生活必须,沦为无愧于这个最出色时代的企业。


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